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/> 最后，因为前世没有成为金牌律师的遗憾，这一世的维克多还是选择了哈佛的法学院，毕业之后获得律师资格，顺理成章地成了一名光鲜亮丽的纽约律师。
维克多锁上车门，步履稳健，自信地敲响了527号的房门。
老半天，一位身材魁梧，满脸胡子拉渣的中年拉丁裔男人可算是骂骂咧咧地来开门了。
“MF，是哪个混蛋，不知道我正在睡觉吗！”
“你好，罗德里克先生，我是你的房东斯密斯太太的代理律师，你可以叫我科恩先生，当然，如果你愿意的话，也可以直接叫我维克多。”
那边罗德里克的态度不好，可咱维克多却还保持着微笑。
维克多知道今天的重点是代表房东斯密斯太太与这位罗德里克先生协商腾房的事情。
咱也知道，若是一开始就让对话变僵的话，那接下来的事情就甭想接着谈了。
“斯密斯？那个贱人！”
罗德里克一脸的轻蔑，想起那个瘦小的白人老太太，脸上那叫一个得意，
“你回去告诉她，我不就是一个月的租金嘛，谁让我现在找不到工作呢？如果你们真的这么想把我赶出去的话，去法院吧，去法院诉讼，让法官判我腾房，否则，就让她乖乖地等我找到工作！”
这罗德里克说着就想关门，可咱维克多一伸手就给他拦住了。
“起诉？”
维克多不以为意地耸耸肩，
“如果我猜的没错的话，你不是已经在其他地方耍过无赖，就是已经咨询过其他律师了。
虽然我的咨询费超过五百美金一个小时，不过谁让我今天心情不错呢，我现在很愿意花点时间为你免费做一下普法工作。”
您可能不知道，在这美利坚，若是想通过法院起诉让欠租的租客还租和腾房，那可是件费力不讨好的麻烦事儿。
本来那法律程序就够复杂了，这因为案子又涉及到了偿还租金，法律还规定了个法院的传票必须要让被告签收的规矩。
您想，这都啥时候了，哪个被告是愿意乖乖配合签收的？
这是传票又不是支票。
可就算有这种愿意配合的被告签收了传票，那您也别觉着这就万事大吉了。
这时候的被告他还有一个权力，那就是向法官申请延期审理。
于是就这么一来二去，好好的房子免不了又被租客白白住上几个月，有时候甚至是一年半载。
最后呢，如果这租客还没有财产可供执行，那么麻烦的事情才算是真正的刚开始呢。
所以对房东来说，这就是个完全吃力不讨好的活。
不过除此之外也不是没有更好的办法。
只要您愿意舍了被拖欠的租金，把这事情变成只要收回房屋居住权，那事情就容易解决多了。
那么正好，这位委托人斯密斯太太就听从了咱维克多的意见，她只要房屋的居住权。
“按照斯密斯太太的意愿，我们当然可以去法院对你提起诉讼。但如果斯密斯太太的要求只是收回这栋房子的居住权，那么，你所有拖延时间的办法都只能付之流水。
我们可以要求贴票送达传票，不管你最后怎么找理由主张自己没有收到传票，法院都会如期进行开庭，而且法官也不会同意你的延期审理请求。
当然，根据我的经验判断，最后案子肯定会被当庭判决，甚至花不了十分钟的时间。
所以从现在开始，你有一周的时间自己想办法离开，或者也可以等到时候让法警来帮忙替你搬家？”
咱维克多耐心地给对方普完了法，末了还不忘及时地递上一张名片，
“想好了，七天之后我会再来，到时候希望你已经离开。哦，还有，千万不要尝试做出什么破坏房子的愚蠢行为，否则到时候，恐怕你连最后的安身之地也会失去。”
说这话的时候，维克多还刻意让罗德里克瞧见他就盯着房子旁那辆老旧的丰田破车。
完后，这才满意地朝着自己的F-150走回去。
那罗德里克拿着维克多的名片半倚着门，脑子乱糟糟得像被捣成了浆糊：
“不对啊，我明明已经咨询过律师的。
混蛋，免费的律师咨询特么完全就是垃圾！”
/> 最后，因为前世没有成为金牌律师的遗憾，这一世的维克多还是选择了哈佛的法学院，毕业之后获得律师资格，顺理成章地成了一名光鲜亮丽的纽约律师。
维克多锁上车门，步履稳健，自信地敲响了527号的房门。
老半天，一位身材魁梧，满脸胡子拉渣的中年拉丁裔男人可算是骂骂咧咧地来开门了。
“MF，是哪个混蛋，不知道我正在睡觉吗！”
“你好，罗德里克先生，我是你的房东斯密斯太太的代理律师，你可以叫我科恩先生，当然，如果你愿意的话，也可以直接叫我维克多。”
那边罗德里克的态度不好，可咱维克多却还保持着微笑。
维克多知道今天的重点是代表房东斯密斯太太与这位罗德里克先生协商腾房的事情。
咱也知道，若是一开始就让对话变僵的话，那接下来的事情就甭想接着谈了。
“斯密斯？那个贱人！”
罗德里克一脸的轻蔑，想起那个瘦小的白人老太太，脸上那叫一个得意，
“你回去告诉她，我不就是一个月的租金嘛，谁让我现在找不到工作呢？如果你们真的这么想把我赶出去的话，去法院吧，去法院诉讼，让法官判我腾房，否则，就让她乖乖地等我找到工作！”
这罗德里克说着就想关门，可咱维克多一伸手就给他拦住了。
“起诉？”
维克多不以为意地耸耸肩，
“如果我猜的没错的话，你不是已经在其他地方耍过无赖，就是已经咨询过其他律师了。
虽然我的咨询费超过五百美金一个小时，不过谁让我今天心情不错呢，我现在很愿意花点时间为你免费做一下普法工作。”
您可能不知道，在这美利坚，若是想通过法院起诉让欠租的租客还租和腾房，那可是件费力不讨好的麻烦事儿。
本来那法律程序就够复杂了，这因为案子又涉及到了偿还租金，法律还规定了个法院的传票必须要让被告签收的规矩。
您想，这都啥时候了，哪个被告是愿意乖乖配合签收的？
这是传票又不是支票。
可就算有这种愿意配合的被告签收了传票，那您也别觉着这就万事大吉了。
这时候的被告他还有一个权力，那就是向法官申请延期审理。
于是就这么一来二去，好好的房子免不了又被租客白白住上几个月，有时候甚至是一年半载。
最后呢，如果这租客还没有财产可供执行，那么麻烦的事情才算是真正的刚开始呢。
所以对房东来说，这就是个完全吃力不讨好的活。
不过除此之外也不是没有更好的办法。
只要您愿意舍了被拖欠的租金，把这事情变成只要收回房屋居住权，那事情就容易解决多了。
那么正好，这位委托人斯密斯太太就听从了咱维克多的意见，她只要房屋的居住权。
“按照斯密斯太太的意愿，我们当然可以去法院对你提起诉讼。但如果斯密斯太太的要求只是收回这栋房子的居住权，那么，你所有拖延时间的办法都只能付之流水。
我们可以要求贴票送达传票，不管你最后怎么找理由主张自己没有收到传票，法院都会如期进行开庭，而且法官也不会同意你的延期审理请求。
当然，根据我的经验判断，最后案子肯定会被当庭判决，甚至花不了十分钟的时间。
所以从现在开始，你有一周的时间自己想办法离开，或者也可以等到时候让法警来帮忙替你搬家？”
咱维克多耐心地给对方普完了法，末了还不忘及时地递上一张名片，
“想好了，七天之后我会再来，到时候希望你已经离开。哦，还有，千万不要尝试做出什么破坏房子的愚蠢行为，否则到时候，恐怕你连最后的安身之地也会失去。”
说这话的时候，维克多还刻意让罗德里克瞧见他就盯着房子旁那辆老旧的丰田破车。
完后，这才满意地朝着自己的F-150走回去。
那罗德里克拿着维克多的名片半倚着门，脑子乱糟糟得像被捣成了浆糊：
“不对啊，我明明已经咨询过律师的。
混蛋，免费的律师咨询特么完全就是垃圾！”