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高晓军起身从大班台上拿出一份大的粤州市地图，在会客沙发前的大茶几上展开来，拿着水xìng笔在地图上找到那两个招待所的位置画上圈，其中一个在云白区，交通便利又靠近江边，地理位置非常优越，非常适合开发成酒店
至于另外一个面积较大的招待所则位于市区规划的一个CBD附近，地铁站距离招待所不过500米左右，附近都是已经开发成熟的商业区，如果在那招待所建一个类似南华大厦一般的写字楼，根本不用担心出租的问题
如果想要迅回款，那么也可以开发成越山大厦那样的集合商场、商品住房为一体的商住大楼，通过预售商品房达到迅回款的目的，而且大楼下面的楼层可以出租给大型的商场，每年也能收取不少租金
“这两块地都非常有发展潜力，以前也不是没有人打过它们的主意，不过军分区方面没有出售的意思，所以目[][]前这两个招待所还是处于几十年前的状态，如果谢逸和黄剑明真能拿到这两块地，别说22亿了，就是三十亿也不会亏本”高晓军对粤州的地价非常了解，也知道那两个招待所附近的地皮有多金贵，因此兴奋的拍着地图说道
“既然你有兴趣，那么就考虑一下如何做谢逸和黄剑明他们要一成的干股，拍卖以及手续的问题交给他们去办酒店会所的生意有他们负责，我们不用理会”刘子棋把谢逸和黄剑明的要求告诉高晓军后高晓军跟刘子棋昨晚听到谢逸说后的反应一样，没有反对
虽然以高晓军在粤州的关系，只要拿到地，其他的一切他都可以轻松搞定，但是这地没有那两个大少还真拿不下，再说谢逸和黄剑明搞酒店会所的计划也很有潜力，目前在粤州的高档会所不少可是如燕京、东海那边的顶级会所却非常少
有谢逸和黄剑明出面，至少粤州的公子哥们都会给面子，况且谢逸在燕京公子哥中的关系也不错，能拉拢一些平rì里少来粤州的公子哥过来，对于在商界打拼的高晓军来说，这个会所将来能聚集起来的人脉资源对他的吸引力并不小
“不过最近我们的资金压力比较大友谊地产集团那边需要投入几个亿的资金运转，再加上月酒店那边的拍卖，我们起码都要准备18亿左右的资金，其中16亿是拍卖酒店的资金，另外2亿是作为酒店前半年宣传管理的费用
如果再加上这两个招待所的22亿，我们一下子要筹集过50亿的现金，而且这还不算两块地的开发宣传费用以南华集团和佳旺集团的现金储备来运作的话，资金缺口可不小”
高晓军说着蹙眉不断分析着，半响后这才说道：“南华集团在海角市的那两个项目也需要投资十几亿，因此半年内最多只能抽调出30亿的资金，剩下的20个亿，就需要你那边负责了
刘家村公共基金的现金，我计划到港岛等海外市场投资，不准备动用到这些项目中来**泡!书*以免将来出现问题，所有的项目被对手一锅端了”
“刘家村公共基金的投资你务必要谨慎一些看中什么项目，请基金的特殊顾问占卜推算一下，尽可能的避免出现损失至于这几个项目的话，我们也可以分段运营，毕竟所有的资金也不是马上一次xìng需要支出的，能贷款的话，可以利用银行的资金来运作”刘子棋也不想把公共基金的资金投入到国内，毕竟玄门大劫本就不知道有多大影响，再加上刘家村外驻扎了两个中队的军人，说的好听是对刘家村的保护，说得不好听那就是为了监视控制刘家村
如果把刘家村公共基金的钱全部投资到国内，那么今后如果一旦发生事情，所有资产都会被冻结，刘家村数十年来的努力，大半都会毁于一旦，因此未雨绸缪之下，开始把投资转移到海外，不失为一个稳妥的办法
刘奇当年之所以把公共基金中的小半资金分割投资到北美，也不无防备国内发生变故的想法，毕竟那个时候政策还不稳定，改革开放的时间也不算太长，害怕政策出现反复，为了给刘家村留下一条后路，刘奇这才安排刘尚学带着资金去了北美发展
“招待所这两个项目要开发的话，仅仅是前期的规划以及设计就需要几个月，到时候等设计图出来，拿到批文正式建设，起码得大半年后了，那个时候我们的资金也回笼一部分了，实在不行的话，可以拿爱乐酒店做抵押从银行贷款周转，整体不会有什么大的影响”高晓军见刘子棋提到银行后，眼前也是一亮，爱乐酒店占地面积非常大，以目前海角市的地价，从银行贷款个十几亿完全没有问题
利用贷款拍下两个招待所的用地，然后再用两块地做抵押从银行贷款进行开发，如此循环之下，自己所需要付出的成本相对就没有多少了，再加上有zhèng fǔ方面的关照，相信贷款的的利率也不会太高，不会给项目的整体运营成本增加太多
招待所项目大概的cāo作方法商定好后，刘子棋和高晓军把招待所开发项目剩下的九成股份，依照高晓军五成，刘子棋四成的方案，分配了双方将来的出资比例，对这两个项目，刘子棋并不想拿大头
毕竟将来这两个项目还得高晓军出面去办理手续，跑各种关系，再加上高晓军同意这两个项目的建设施工交给佳旺集团负责，因此刘子棋也就索xìng只要了四成股份，让高晓军做大股东去具体cāo办
谈妥了这些事情后，刘子棋当即给谢逸打了个电话过去向他说明招待所的项目南华集团愿意参与，并且会尽快筹集资金，要谢逸和黄剑明尽快安排招待所的拍卖事宜，争取在年内把招待所的地皮拿下，并做好规划设计图，明年上半年办理好各种手续正式开工建设
谢逸没想到刘子棋的效率这么快，数十亿的投资仅仅一个晚上就定了下来心里对刘子棋的魄力以及实力，有了一个深入的了解，在电话中拍着胸脯表示，会尽快安排军分区拍卖那两个招待所，并且会做好前期工作，不会让其他人出来搅局
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高晓军起身从大班台上拿出一份大的粤州市地图，在会客沙发前的大茶几上展开来，拿着水xìng笔在地图上找到那两个招待所的位置画上圈，其中一个在云白区，交通便利又靠近江边，地理位置非常优越，非常适合开发成酒店
至于另外一个面积较大的招待所则位于市区规划的一个CBD附近，地铁站距离招待所不过500米左右，附近都是已经开发成熟的商业区，如果在那招待所建一个类似南华大厦一般的写字楼，根本不用担心出租的问题
如果想要迅回款，那么也可以开发成越山大厦那样的集合商场、商品住房为一体的商住大楼，通过预售商品房达到迅回款的目的，而且大楼下面的楼层可以出租给大型的商场，每年也能收取不少租金
“这两块地都非常有发展潜力，以前也不是没有人打过它们的主意，不过军分区方面没有出售的意思，所以目[][]前这两个招待所还是处于几十年前的状态，如果谢逸和黄剑明真能拿到这两块地，别说22亿了，就是三十亿也不会亏本”高晓军对粤州的地价非常了解，也知道那两个招待所附近的地皮有多金贵，因此兴奋的拍着地图说道
“既然你有兴趣，那么就考虑一下如何做谢逸和黄剑明他们要一成的干股，拍卖以及手续的问题交给他们去办酒店会所的生意有他们负责，我们不用理会”刘子棋把谢逸和黄剑明的要求告诉高晓军后高晓军跟刘子棋昨晚听到谢逸说后的反应一样，没有反对
虽然以高晓军在粤州的关系，只要拿到地，其他的一切他都可以轻松搞定，但是这地没有那两个大少还真拿不下，再说谢逸和黄剑明搞酒店会所的计划也很有潜力，目前在粤州的高档会所不少可是如燕京、东海那边的顶级会所却非常少
有谢逸和黄剑明出面，至少粤州的公子哥们都会给面子，况且谢逸在燕京公子哥中的关系也不错，能拉拢一些平rì里少来粤州的公子哥过来，对于在商界打拼的高晓军来说，这个会所将来能聚集起来的人脉资源对他的吸引力并不小
“不过最近我们的资金压力比较大友谊地产集团那边需要投入几个亿的资金运转，再加上月酒店那边的拍卖，我们起码都要准备18亿左右的资金，其中16亿是拍卖酒店的资金，另外2亿是作为酒店前半年宣传管理的费用
如果再加上这两个招待所的22亿，我们一下子要筹集过50亿的现金，而且这还不算两块地的开发宣传费用以南华集团和佳旺集团的现金储备来运作的话，资金缺口可不小”
高晓军说着蹙眉不断分析着，半响后这才说道：“南华集团在海角市的那两个项目也需要投资十几亿，因此半年内最多只能抽调出30亿的资金，剩下的20个亿，就需要你那边负责了
刘家村公共基金的现金，我计划到港岛等海外市场投资，不准备动用到这些项目中来**泡!书*以免将来出现问题，所有的项目被对手一锅端了”
“刘家村公共基金的投资你务必要谨慎一些看中什么项目，请基金的特殊顾问占卜推算一下，尽可能的避免出现损失至于这几个项目的话，我们也可以分段运营，毕竟所有的资金也不是马上一次xìng需要支出的，能贷款的话，可以利用银行的资金来运作”刘子棋也不想把公共基金的资金投入到国内，毕竟玄门大劫本就不知道有多大影响，再加上刘家村外驻扎了两个中队的军人，说的好听是对刘家村的保护，说得不好听那就是为了监视控制刘家村
如果把刘家村公共基金的钱全部投资到国内，那么今后如果一旦发生事情，所有资产都会被冻结，刘家村数十年来的努力，大半都会毁于一旦，因此未雨绸缪之下，开始把投资转移到海外，不失为一个稳妥的办法
刘奇当年之所以把公共基金中的小半资金分割投资到北美，也不无防备国内发生变故的想法，毕竟那个时候政策还不稳定，改革开放的时间也不算太长，害怕政策出现反复，为了给刘家村留下一条后路，刘奇这才安排刘尚学带着资金去了北美发展
“招待所这两个项目要开发的话，仅仅是前期的规划以及设计就需要几个月，到时候等设计图出来，拿到批文正式建设，起码得大半年后了，那个时候我们的资金也回笼一部分了，实在不行的话，可以拿爱乐酒店做抵押从银行贷款周转，整体不会有什么大的影响”高晓军见刘子棋提到银行后，眼前也是一亮，爱乐酒店占地面积非常大，以目前海角市的地价，从银行贷款个十几亿完全没有问题
利用贷款拍下两个招待所的用地，然后再用两块地做抵押从银行贷款进行开发，如此循环之下，自己所需要付出的成本相对就没有多少了，再加上有zhèng fǔ方面的关照，相信贷款的的利率也不会太高，不会给项目的整体运营成本增加太多
招待所项目大概的cāo作方法商定好后，刘子棋和高晓军把招待所开发项目剩下的九成股份，依照高晓军五成，刘子棋四成的方案，分配了双方将来的出资比例，对这两个项目，刘子棋并不想拿大头
毕竟将来这两个项目还得高晓军出面去办理手续，跑各种关系，再加上高晓军同意这两个项目的建设施工交给佳旺集团负责，因此刘子棋也就索xìng只要了四成股份，让高晓军做大股东去具体cāo办
谈妥了这些事情后，刘子棋当即给谢逸打了个电话过去向他说明招待所的项目南华集团愿意参与，并且会尽快筹集资金，要谢逸和黄剑明尽快安排招待所的拍卖事宜，争取在年内把招待所的地皮拿下，并做好规划设计图，明年上半年办理好各种手续正式开工建设
谢逸没想到刘子棋的效率这么快，数十亿的投资仅仅一个晚上就定了下来心里对刘子棋的魄力以及实力，有了一个深入的了解，在电话中拍着胸脯表示，会尽快安排军分区拍卖那两个招待所，并且会做好前期工作，不会让其他人出来搅局
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