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说，陆成在四人中表现得最有潜力，而且他的相证照最齐全。
“OK说完这些无关紧要的，我们还是来谈正事吧，这家企业的资料我已经发给你看过了，有什么意见？”裴仲森迫不及待地问。
“我查过了，它很快就要在美国IPO上市，目前还没有定价，你有意向投资？”范雨瑶微微皱眉，“我没有去做更多深入的研究，但就目前手边的资料来看，并不乐观，起码不算是高成长型的企业。”
“何以见得？它近年来在我国市场上发展得很好啊，市场占有率也很高，你看那里就是它的酒店。”裴仲森指着对街不远处的一家便捷酒店。
“是不错，招股说明书里也写得很清楚了，万森酒店集团旗下掌控着四个不同品牌的连锁酒店，并凭借这一价格优势迅速成长，目前集团旗下酒店的客房总数在前年猛增170％，去年继续增长30％截至去年年底′万森酒店集团共拥有19860间客房，其中多数位于东部的大城市，去年的入住率高达96％……………”范雨瑶将文件上用红笔划了重点的部分逐句读了出来。
“我知道，我知道，我都看过，”裴仲森举手投降，“我要的是你的意见。”
“人们总是喜欢听好话，所以我先拣好的说。”范雨瑶无辜地说。
“我认为这种经济型酒店很受企业管理人士的欢迎，并且会越来越受他们欢迎。”裴仲森看好这家企业。
“但是我认为这个行业供应过剩，”范雨瑶毫不留情，“你应该很清楚政府正采取措施为高烧的房地产行业降温，据传酒店业将是政府下一个目标。你有看新闻吧，上周政府刚表示将对于几家非以房地产为主业的中央企业，要加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务。而由于酒店业者数量过于庞大，可能成为政府下一个整治目标，现在我们国家的酒店业资产规模已达到数千亿元人民币，你不得不去考虑国内的风险因素。最可怕的是万森集团也承认它并没有所经营任何一家酒店的土地使用权和酒店的所有权，它手中的一些租约也没有得到物业所有人或政府部门的许可，它可能会因为没有在当地房管局登记而被罚款或者发生租赁纠纷，而且也不确定是否违反了新劳动合同法………………”
“拜托，这些违规问题在我们国家的酒店业者中并不罕见，不少连锁酒店也曾在它们的招股说明书中作出类似的声明，根本不是什么稀罕的事情啊。”裴仲森不以为然。
“还有一些小问题，如果你也不介意的话，大可以放胆投资，”范雨瑶耸耸肩，“比如经济状况的变化、自然灾害、或者开展运营的地区爆发传染病等等，都可以改变人们的出行计划;它开展运营的时间较短，但扩张速度非常快，因此必须应对高速增长所带来的挑战，有选择性的开展业务，避免负债过高;需要支付租金意味着它的固定支出较高，而营收本身并不稳定……”
看着范雨瑶一脸自信地滔滔不绝，裴仲森的眼神从欣赏转为震惊，“姑且不论你分析的最终对错，你能说出这些就足以令我对你肃然起敬了，起码我像你这么大的时候就做不到，果真是前途不可限量，难怪梁氏四少和方重都那么放心把他们的烂摊子交给你。”
就算是你现在还是做不到，范雨瑶自信地笑笑，在心里腹诽道。
“看来我是不应该投资这家企业？”
“我只是提供我的意见，如果是我的话我就不会投，但是最终的决定权在你。”范雨瑶饮尽杯中的咖啡，突然觉得眼皮直跳，心里莫名烦躁。
“好吧，我会慎重考虑的。”裴仲森点点头收起资料，“对了，最近地产股又成了许多买方关注的标的，你觉得有没有交易性机会？”
“地产股是A股市场的大板桕，有上百家公司，如果说房价持续下跌，房地产公司的赚钱能力、资本规模都会面临缩水，最起码不会有很大的赚钱和增值机会，这是大的趋势，地产行业这一轮调控如果继续下去，结果就是行业整合，公司数量减少。”
“怎么都是听你拼命地唱衰金融市场，那照你这么看，最近还有什么好投资的？”
范雨瑶张口欲言，手机却突然响了，接起电话没听几句，顿时脸色就变了。纟未完待续。
说，陆成在四人中表现得最有潜力，而且他的相证照最齐全。
“OK说完这些无关紧要的，我们还是来谈正事吧，这家企业的资料我已经发给你看过了，有什么意见？”裴仲森迫不及待地问。
“我查过了，它很快就要在美国IPO上市，目前还没有定价，你有意向投资？”范雨瑶微微皱眉，“我没有去做更多深入的研究，但就目前手边的资料来看，并不乐观，起码不算是高成长型的企业。”
“何以见得？它近年来在我国市场上发展得很好啊，市场占有率也很高，你看那里就是它的酒店。”裴仲森指着对街不远处的一家便捷酒店。
“是不错，招股说明书里也写得很清楚了，万森酒店集团旗下掌控着四个不同品牌的连锁酒店，并凭借这一价格优势迅速成长，目前集团旗下酒店的客房总数在前年猛增170％，去年继续增长30％截至去年年底′万森酒店集团共拥有19860间客房，其中多数位于东部的大城市，去年的入住率高达96％……………”范雨瑶将文件上用红笔划了重点的部分逐句读了出来。
“我知道，我知道，我都看过，”裴仲森举手投降，“我要的是你的意见。”
“人们总是喜欢听好话，所以我先拣好的说。”范雨瑶无辜地说。
“我认为这种经济型酒店很受企业管理人士的欢迎，并且会越来越受他们欢迎。”裴仲森看好这家企业。
“但是我认为这个行业供应过剩，”范雨瑶毫不留情，“你应该很清楚政府正采取措施为高烧的房地产行业降温，据传酒店业将是政府下一个目标。你有看新闻吧，上周政府刚表示将对于几家非以房地产为主业的中央企业，要加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务。而由于酒店业者数量过于庞大，可能成为政府下一个整治目标，现在我们国家的酒店业资产规模已达到数千亿元人民币，你不得不去考虑国内的风险因素。最可怕的是万森集团也承认它并没有所经营任何一家酒店的土地使用权和酒店的所有权，它手中的一些租约也没有得到物业所有人或政府部门的许可，它可能会因为没有在当地房管局登记而被罚款或者发生租赁纠纷，而且也不确定是否违反了新劳动合同法………………”
“拜托，这些违规问题在我们国家的酒店业者中并不罕见，不少连锁酒店也曾在它们的招股说明书中作出类似的声明，根本不是什么稀罕的事情啊。”裴仲森不以为然。
“还有一些小问题，如果你也不介意的话，大可以放胆投资，”范雨瑶耸耸肩，“比如经济状况的变化、自然灾害、或者开展运营的地区爆发传染病等等，都可以改变人们的出行计划;它开展运营的时间较短，但扩张速度非常快，因此必须应对高速增长所带来的挑战，有选择性的开展业务，避免负债过高;需要支付租金意味着它的固定支出较高，而营收本身并不稳定……”
看着范雨瑶一脸自信地滔滔不绝，裴仲森的眼神从欣赏转为震惊，“姑且不论你分析的最终对错，你能说出这些就足以令我对你肃然起敬了，起码我像你这么大的时候就做不到，果真是前途不可限量，难怪梁氏四少和方重都那么放心把他们的烂摊子交给你。”
就算是你现在还是做不到，范雨瑶自信地笑笑，在心里腹诽道。
“看来我是不应该投资这家企业？”
“我只是提供我的意见，如果是我的话我就不会投，但是最终的决定权在你。”范雨瑶饮尽杯中的咖啡，突然觉得眼皮直跳，心里莫名烦躁。
“好吧，我会慎重考虑的。”裴仲森点点头收起资料，“对了，最近地产股又成了许多买方关注的标的，你觉得有没有交易性机会？”
“地产股是A股市场的大板桕，有上百家公司，如果说房价持续下跌，房地产公司的赚钱能力、资本规模都会面临缩水，最起码不会有很大的赚钱和增值机会，这是大的趋势，地产行业这一轮调控如果继续下去，结果就是行业整合，公司数量减少。”
“怎么都是听你拼命地唱衰金融市场，那照你这么看，最近还有什么好投资的？”
范雨瑶张口欲言，手机却突然响了，接起电话没听几句，顿时脸色就变了。纟未完待续。